低房价不利于家庭奋斗！还需上涨？
最近有中介朋友说，房价跌到现在，很多人不是买不起房，而是根本不敢买。
他手上有好几个客户，每次看房后，态度都是犹豫不决：“既希望房价再跌点，又担心真跌多了，买入即贬值，心里慌得很。”
而且，这种心态不是个别买家的特例，很多人都有。
一边希望便宜点，能早点上车，一边又怕买了就砸手里。
犹豫不决，结果这几年就一跌再跌，反而大家更不敢买了。
为什么会这样？说白了，房价从来就不是“贵”或“便宜”那么简单。
01
房价越跌，越没人敢买
从2021年6月开始，楼市就进入了前所未有的下行趋势，从一开始的三四线，到后来的北上广深，无一幸免…
尤其是三四线城市，跌得让人心惊胆战。
以前总觉得，跌下来大家就会蜂拥而至，可现在却出现了一个很奇怪的现象——
以前总喊“房价太高买不起”的人，现在价格下来了，反而不敢出手了。
比如中介说，现在买房的，基本都是刚需，买来的目的就是拿来住的，他们恨不得低点还有低点。
为什么？
主要是“买涨不买跌”的心态作祟，总怕自己买在半山腰。
今天签合同，明天市场又降一点，一夜亏个大几万，谁心里舒服？
再加上这几年房价下行，大家聊天的风向也变了。以前聊“哪里的房子有潜力”，现在开口就是：
“你那房子亏了多少？”
“现在生孩子都少，房子以后都没人要了？”
“现在买房是不是傻？”
这种话听多了，想买房的人心里更没底了。
02
房子和奋斗，到底有没有关系？
以前很多人把买房当作奋斗目标，为了凑首付、还月供，加班、省钱，对自己苛刻的很。
就比如我一个广州的朋友，十年前买房时月供一万多，工资也才一万出头。为了还贷，他同时打三份工，每天干十几个小时。
后来你说怎么着？他那套2万出头买的房子涨到了4万多。他说，那时候每天回到家，看着自己的房子，觉得再累也值了。
你说，房子是给了他压力，还是动力？？
其实咱们也不是说“高房价就好”，而是对于很多普通家庭来说，房子不止是砖头、水泥，更是一个实实在在的奋斗目标。
03
央媒早就说过：不是鼓励暴跌，而是“回归合理”
前段时间，新华社提到“房价应回归真实合理水平”，这表态一出来，立马引起不少讨论。
很多人光看到“回落”就高兴，以为会跌成白菜价。但其实后面还有重点——
不是要让它暴跌，而是要和经济发展、居民收入相匹配。
说的更直接一点，就是该涨的地方要适当长，不该涨的地方就不要再硬撑
专家倪鹏飞也说过：“房价太低，也会伤害城市活力和居民奋斗动力。”
很多人一听这话，心里特别不舒服，但你仔细想想，其实还是有一些道理——
如果你觉得房子根本不值钱，那还拼命攒钱买房干嘛？租房不就得了？
但如果失去了置业安家、财富增值这个目标，很多人自然就失去了往前冲的动力。
04
房价太低，问题可能更多
有人总说房价越低越好，这样大家就买得起了。
但说实话，房价太低带来的问题可没那么简单。
房价太低，不仅对房东不利，甚至对整个社会也可能是个隐患。
你想想，房价一直跌，有房的人财富缩水，还敢放心花钱吗？
房子卖不动，开发商陷入困境，和它相关的上下游行业——建筑、建材、装修、家电……全都跟着遭殃。
要知道房子作为支柱产业，它贡献了近7%的GDP，拉动了50多个上下游行业。
根据此前官方公布的数据显示，房地产行业直接从业人口1012万人，间接关联7051万人！包括盖房子的建筑工（占38%）、生产水泥钢材的（21%）、搞装修的（15%）、做家电的（9%）等上下游产业。
如果把农村建筑工、卖家具的这些都算上，比例还要提升20%，相当于全国每5个城里工作的人，就有1个人的工作和房地产直接或间接相关！
而且如果城市房价一直低迷，吸引不了年轻人，也留不住产业。你以为捡了便宜，长远看是城市在“丧失未来”。
你看看东北地区一些房价，几万块买一套房，便宜吧？但你敢买吗？你想搬过去住吗？
所以，房价不是“越低越好”，而是得“刚刚好”。
05
怎么判断房价合不合理？有个“硬指标”
房价合不合理，不能光靠感觉，可以看一个指标：租售比。就是你买的房子如果租出去，租金能不能抵掉房贷利息。
比如贷款利率降到2%左右，那么你一年房子出租的收益，如果能达到2%，就说明这个房子基本合理。如果远低于贷款利率，那房价可能还有水分。
举个例子：
广州核心区，租金回报率大概2.2%，利率1.9%左右，房价就比较稳。
很多三四线城市，租金回报率只有1.3%，但利率要2%，那就说明房价可能还得调整。
说白了，那些年租金不到1%的房子，买了就是躺着亏钱。
但那些租售比高于利率的城市，反而说明价值被低估了。
所以未来的房子走向已经很明显，接下来不可能全涨或全跌，而是“结构性分化”。
一线城市、好地段，有人口和产业支撑，房价相对稳得住；
三四线，尤其是人口流出的地方，可能再便宜也少人问津
所以以后买房，更像是在买一个城市的未来。
总结：大家想要的，其实是一份踏实和确定。
不是房价一直涨，也不是一路跌，而是回到一个合理的区间，让想安家的人买得起、住得安，让努力的人看得到希望——这才是对普通人最实在的事。你说呢？
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